澳大利亚移民教你如何合理的避税

澳大利亚是个高福利、同时也是高赋税的国家。不管穷人富人都想少交点税，但直接偷逃税的办法得不偿失。作为一个联邦制国家，澳大利亚经过长期的演变和发展，有着完善的税务制度。大部份澳大利亚移民都是鼓励人们利用税收优惠的各种计划，合理避税。避税是让自己得到更公正的对待，不缴不该缴的税。

对于投资者来说，澳洲房产自住、投资两相宜。不过，如果在持有一段时间后，选择把房产出售获利，精明的投资者可能会发现，增值税一交，售房所获得的可观收入一下子失去了很多。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而房产本身也属于一种商品，因此也需要缴纳增值税。

购买澳洲房产所产生的增值税一般出现在两个方面，一方面是出售时需要缴纳的增值税，另一个就是出租房屋所得的租金收益，不过租金收益主要还是以你个人所得税的一部分作为计算。

简单来说，您购买该房产所支付的费用（扣去购买期间产生的其他费用）与你现在出售该房产所能够获得的费用（同样要减去你在售卖时产生的一切费用）的差值，这部分就需要缴纳税费，也就是我们所要缴纳的增值税。

几个合法避税的方法介绍给您：

01、合理选择“自住”与“出租”

对于如何避免增值税的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

这个“六年法则”的制定，为的是方便那些换工作的人，不论是在国内换工作还是去了海外。显而易见，如果你拥有两栋房产，那么增值多的那个就说是自住房。在你把房子租出去时，应当对这两栋房子进行估价，从而选择估价高的用来自住。而非自住的那个房，出售时就必须要交增值税了。许多投资人不了解六年法则，其实这一规定能为他们省很多钱。

02、将投资期保持在12个月以上

如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。任何一个买了投资房的人，应该持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值税减少50%。余下的部分将加到房主的正常收入中，按照相应的边际税率纳税。特别注意，12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。

03、充分利用低收入年

收入经常反映我们的个人状况，增值税就与所得税密切相关。因此，交增值税的时机就特别关键。如果有一年收入低，那么就应在该税年结束之前把房子售出。值得注意的是：失业、休产假、无薪的海外渡假，在上一个工作合同与下一个工作合同之间的时间间隔，这些都算是大好时机。

04、推迟合同日期

如果合同是7月1日签的，而不是6月30日签的，那么需要交税的时间推迟了12个月。把钱在手里多拿些时日，与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上，帮助减少所需要交的利息。

05、与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房，但担心开支太大，那也可以找个人一起分担，。如果你百分之百地拥有房产，那么你将百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。如果是长期投资，那么建议以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么就以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，就以收入高的那个人的名义买。

06、把获利存入自己的养老金账户

当掉房子时，可以考虑把得来的钱的一部分，但不是全部，放到养老金账户上去。这如同把工资的一部分在税前存入养老金账户的做法一样，意味着所需要交的税不会太多。

实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退休金供款里，只少量支取，应付生活。这些都可以少付增值税。

07、赚钱的与不赚钱的一起卖

房地产市场纵然火爆，但并不意味着全国每个地方都如此。如果你卖掉这里的房子会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不太好的房产也一块卖掉吧。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。

08、申报减税并保存记录

诸如市政费、保险、房产管理费之类的申报可以减免交税，但有些开销常常被忽视，比如举债开销，放贷机构的抵押保险，登房产广告的支出，家具的费用，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。这都是房产开销的部分，开销越大，意味着增值税减的越多。