何谓房地产中价(Median Price)

维州疫情控制好，经济复苏势头强劲，政府出多项置业人士福利补贴。墨尔本房价迅速反弹暴涨，大都市房源均价近94万澳币，房价一路飙升。墨尔本的房地产价格已经大举回升，不仅超过了疫情前的水平，而且价格飙升，创下了别墅(House)和单元楼(Unit)的新记录。

澳大利亚房产，别墅的中位价目前为$936,073澳元，2020年的最后三个月中上涨了5.3％，创下截止三月份这个季度，疫情爆发以来的高位$$907,600。根据Domain周四发布的第四季度(12月)房屋价格报告显示：公寓中位数价格总体上涨4.4％，中位数为$569,677，比2019年创下的纪录高出$14,000。何谓房地产中价(Median Price) ?

澳大利亚房屋租赁，将所有交易价格由低排到高，并由此选出来的介于中间的价格。这一结果与去年年初预测房价会下跌的说法相去甚远，根据当时的预测：随着新冠病毒的爆发及lockdown封锁举措，墨尔本的房价将下跌多达30％。

在2020年的大部分时间里，墨尔本的房地产市场的竞争转移到网上。封锁期间，禁止公开拍卖，并强制进行私人一对一看房，以阻病毒传播。但是，Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，严格的封锁政策是墨尔本市场在2020年底表现出色的原因之一。Powell博士表示“这确实对买家的活动产生了影响，12月季度发现了许多之前被压抑的需求。

创纪录的低利率，政府对购房者的奖励和激励措施，以及房屋挂牌量的减少，都推动了价格上涨。”西太平洋银行首席经济学家Bill Evans认同激励措施有助于促进市场增长，但他认为这并不是推动价格上涨的因素。但是Grattan Institute program财务计划负责人Brendan Coates认为：政府的激励措施扭曲了房地产市场，推动了建筑业的发展并推高了房价。